適用自用住宅重購扣抵綜合所得稅，限售小屋購大屋，且僅以「房屋」價(jià)額比較，非以「房屋及土地」總額比較 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
適用自用住宅重購扣抵綜合所得稅，限售小屋購大屋，且僅以「房屋」價(jià)額比較，非以「房屋及土地」總額比較
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  • 適用自用住宅重購扣抵綜合所得稅，限售小屋購大屋，且僅以「房屋」價(jià)額比較，非以「房屋及土地」總額比較
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，綜合所得稅納稅義務(wù)人列報(bào)重購自用住宅扣抵稅額，依所得稅法第17條之2規(guī)定，應(yīng)自出售自用住宅之「房屋」完成移轉(zhuǎn)登記之日起2年內(nèi)，如重購自用住宅之「房屋」價(jià)額超過原出售價(jià)額者，得於重購自用住宅之房屋完成移轉(zhuǎn)登記之年度自應(yīng)納綜合所得稅額中扣抵或退還，先行購買自用住宅後出售者也適用。
 
該局舉例說明，A君2012年度綜合所得稅申請(qǐng)?jiān)隽兄刭徸杂米≌鄣侄愵~，惟其所提示之出售及重購不動(dòng)產(chǎn)買賣契約書均未載明土地及房屋各別價(jià)格，經(jīng)該局依財(cái)政部1994年1月26日臺(tái)財(cái)稅第831581093號(hào)函規(guī)定，按房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值之比例，計(jì)算出售房屋價(jià)格為200餘萬元，較重購房屋價(jià)格98萬餘元為高，否準(zhǔn)適用所得稅法第17條之2有關(guān)退還或扣抵綜合所得稅之規(guī)定。
 
該局特別提醒納稅義務(wù)人注意，列報(bào)重購自用住宅扣抵稅額，僅就「房屋」部分之出售及重購價(jià)額作比較，而非以「房屋及土地」買賣總價(jià)額作比較，如買賣合約書係以總價(jià)額簽訂出售房地者，且未劃分房屋及土地各別價(jià)格，應(yīng)依上開財(cái)政部函釋規(guī)定計(jì)算房屋及土地之各別價(jià)格，如重購房屋價(jià)格超過出售房屋價(jià)格者，始得依所得稅法第17條之2規(guī)定辦理自用住宅重購之扣抵。